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根據不動產龍頭土地銀行最新觀測，土建融業務已有谷底回溫跡象。土銀董事長吳當傑指出，央行鬆綁管制、加上4次降息及市場資金太浮濫等三大效應加持下，土建融的利率已開始下修，幅度多達1碼（0.25個百分點）上下。

臺南市左鎮區附近銀行此外，房貸的利率也隨著央行降息步調直線下降。土銀主管表示，去年的平均利率為1.96％，但上月底的平均利率已降至1.81％；但在成桃園市大溪區銀行推薦高雄市大樹區外匯推薦銀行高雄市阿蓮區銀行推薦數方面，目前仍較利率趨向保守，土銀主指出，最近一年的新房貸業務新北市蘆洲區定存銀行推薦新北市板橋區投資外匯平均成數為6.3成，全體房貸業務的平均成數新竹縣新豐鄉外匯推薦銀行則為3.8成。

土銀第一線業務主管也引述建商的最新動態指出，建商已向銀行反應，近來地主已有「鬆動」現象，近一年多來對於土地惜售的地主，近來已採取較先前開放的態度，願意和建商議價、賣地投入開發臺南市鹽水區附近銀行。新竹縣新埔鎮銀行分行新北市蘆洲區外匯定存推薦臺中市清水區附近銀行

土銀主管表示，由於以房養老業務由吳當傑親自督軍，並且特別找雙北市的分行經理，分成三批次座談檢討以房養老的承作概況，因此，近3個月來的業務成長量可說直線上升，「申請299件、金額14.3億元，現在已撥貸196件，金額8.6億元」，以此進度來看，今年底之前可以達陣新竹縣新埔鎮投資外匯。基隆市暖暖區理財銀行推薦高雄市旗山區外匯定存>桃園市大溪區定存銀行推薦高雄市大樹區附近銀行臺南市後壁區外匯理財推薦

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從這些指標來看，土銀估計土建融市場可望從谷底開始翻轉，土銀業務主管指出，其中，雙臺中市外埔區銀行推薦新北市板橋區外匯定存北市的蛋黃區，銀行競爭土建融業務的情況最明顯，整體來看，土建融利率已有下修1碼左右，目前利率區間大致在2.5～3％，即和先前土建融業務一般利率水準從2.75％起跳相較，起跳價已降了1碼。

對以房養老，吳當傑昨日也首度開出今年底的業務目標指出，將以承作到500件、總金額達15億元為目標。吳當傑表示，目前以房養老的承作地區，以雙臺南市後壁區理財銀行推薦北市最多，占比45％，平均金額大約每戶500萬元。

根據土銀最新統計，若與去年6月底相較，土銀土建融業務約衰退1成，目前約2,600多億元，土銀主管指出，今年底的目標為2,940億元，至於目標能否達陣新北市雙溪區理財銀行推薦，現在的新問題反而是央行解除房市管制後，銀行業者重回土建融戰場，並祭出「價格戰」，這也將對土銀年底達標構成最新挑戰。臺中市外埔區定存銀行推薦

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